住宅管理の費用について

住宅管理の費用について

マンションと戸建てを比較すると、「管理費・修繕積立金」がない戸建ての方が得・・・。こんな話を不動産会社からされたことはありませんか？

そんなことはありません。

確かにマンションは毎月「管理費・修繕積立金」を支払います。戸建ての場合はこうした毎月の支払がないからといってメンテナンス費用がかからないわけではありません。マンションの様に管理会社がいない分、所有者自身が計画的に住宅維持管理をしていかなければなりません。

一般的に戸建ての場合の住宅メンテナンス費用は下記のようにかかると言われています。

屋根、外壁、バルコニー等の防水塗装工事	15年毎　150万円程度
防蟻処理	5年毎　20万円程度
門扉修理、塀の修理、設備修理	10年毎　25万円程度
庭の手入れ、清掃など	年2万円程度

これで考えると年間約18万円程度と換算し、月15,000円程度となります。
一方マンションは修繕積立金を毎月支払いしていますが、これは共有部の修繕費用となります。専有部となるキッチンやバスルーム、給湯器などは所有者自身でメンテナンスをしていくことになりますので、毎月支払う修繕積立金の他に専有部費用として考える費用が必要となります。

戸建てとマンションでメンテナンス費用はどちらが得かは一概には判断できません。共通していえることは長期的にかかる住宅メンテナンス費用も考慮して資金計画はたてておくことが懸命です。